Acțiunea se învârte în jurul unui experiment organizat de un reputat psiholog. Acesta vrea să studieze îndeaproape frica și își alege ca spațiu pentru experimentul său un conac, Hill House, cu o reputație înfricoșătoare, despre care se spune că este bântuit de spirite malefice. Clădirea, construită în urmă cu mai bine de 100 de ani, trebuia să devină un adevărat cămin pentru proprietar, dar, din motive necunoscute, acesta a murit înainte de a reuși să-și întemeieze și o familie.
Legendele locului spun că moartea sa a fost suspectă și pun nefericitul eveniment pe seama spiritelor care bântuie conacul. Fascinat de reputația macabră a locului, doctorul David Marrow își propune să descopere secretul conacului. Subiecții studiului său sunt foarte bine aleși și reprezintă tipologii umane total diferite. Theo, interpretată de Catherine Zeta-Jones, este prototipul femeii de succes, tânără, frumoasă, sociabilă și încrezătoare în forțele proprii. Luke, interpretat de Owen Wilson, este un cinic greu de păcălit, iar Nell, interpretată de Lili Taylor, este o femeie sensibilă și fragilă, aflată în căutarea propriei identități. Pe toți aceștia îi leagă însă un lucru: insomnia.
Psihologul nu îi previne de la început că vor trece prin experiențe dure, el le spune doar că studiază insomnia și că sejurul de la conac va fi unul liniștit. Încă de la sosirea lor în casa bântuită, cei patru locatari de ocazie trăiesc momente terifiante. Până să se dezmeticească și să înțeleagă ce li se întâmplă, situația scapă de sub control. Nici măcar organizatorul ciudatului experiment nu mai este în stare să schimbe mersul lucrurilor.